359 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622974356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 231 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 396 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 329 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 439 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 176 $ Poids 80 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 833 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.