365-367 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622974432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 181 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 450 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 193 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 416 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 64 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 425 524 $ Poids 96 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 700 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 290 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 460 877 $ Poids 90 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 499 $ Poids 90 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 421 $ Poids 89 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 472 159 $ Poids 87 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 766 $ Poids 86 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 314 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 397 044 $ Poids 83 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 369 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 558 $ Poids 82 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 459 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.