371 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 94,4 m² · constr. 1981 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622974460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 410 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 276 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 454 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 189 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 443 754 $ Poids 91 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 395 142 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 51 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 419 409 $ Poids 89 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 456 $ Poids 89 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 312 $ Poids 84 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 625 $ Poids 80 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 669 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.