146 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017622974619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 460 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 36 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 124 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 458 137 $ Poids 91 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 396 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 131 779 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 119 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 484 604 $ Poids 90 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 150 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 379 091 $ Poids 89 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 386 891 $ Poids 89 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 504 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 355 717 $ Poids 88 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 302 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 416 583 $ Poids 88 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 469 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 371 114 $ Poids 87 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 365 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 348 812 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.