158 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017622974733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 211 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 427 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 154 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 462 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 58 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 437 103 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 184 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 302 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 471 658 $ Poids 91 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 185 $ Poids 90 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 629 $ Poids 89 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 440 815 $ Poids 87 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 148 $ Poids 87 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 299 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 456 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 335 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 395 449 $ Poids 81 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 897 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.