331 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017622975098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 337 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 374 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 192 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 380 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 464 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 349 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 432 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 132 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 402 $ Poids 87 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 568 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 372 035 $ Poids 86 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 582 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 370 488 $ Poids 85 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 532 $ Poids 83 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 504 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 388 530 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 238 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 428 945 $ Poids 81 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 357 113 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.