335 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 83,9 m² · constr. 1980 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017622975136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 3 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 386 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 135 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 370 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 372 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 403 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 832 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 438 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 336 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 203 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.