339 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017622975165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 327 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 193 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 345 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 20 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 819 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 392 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 318 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 4 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 353 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 860 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 958 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 305 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 388 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.