126 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017622975419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 133 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 473 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 223 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 447 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 450 436 $ Poids 91 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 582 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 270 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 377 712 $ Poids 85 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 437 229 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 460 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 128 711 $ Poids 84 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 184 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 466 373 $ Poids 82 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 589 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 347 323 $ Poids 82 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 163 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 371 142 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.