134 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017622975485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 416 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 119 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 450 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 979 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 182 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 425 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 422 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 460 511 $ Poids 87 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 400 225 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 207 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 445 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 020 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 429 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.