138 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017622975533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 406 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 424 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 460 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 391 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 435 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 407 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 450 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 115 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 439 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 762 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.