137 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622975916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622975916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 76 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 473 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 190 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 448 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 053 $ Poids 95 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 451 057 $ Poids 92 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 167 $ Poids 92 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 322 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 407 412 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 520 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 378 274 $ Poids 86 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 437 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 467 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 128 899 $ Poids 84 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 578 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 347 837 $ Poids 83 % |
| 11 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 170 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 467 019 $ Poids 82 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 107 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 371 629 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.