327 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 109,7 m² · constr. 1981 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622976080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 330 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 368 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 196 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 374 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 449 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 130 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 521 $ Poids 88 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 238 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 419 973 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 166 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 479 225 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 239 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 452 977 $ Poids 86 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 522 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 382 096 $ Poids 85 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 481 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 344 282 $ Poids 85 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 587 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 351 249 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.