323 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017622976132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 168 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 462 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 256 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 437 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 372 $ Poids 94 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 427 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 245 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 401 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 912 $ Poids 88 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 408 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 193 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 456 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 484 473 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 490 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 472 369 $ Poids 82 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 542 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 369 039 $ Poids 81 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 447 016 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.