319 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 109,8 m² · constr. 2013 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017622976194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 434 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 198 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 487 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +13 036 $ | 152 117 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 226 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 255 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 476 535 $ Poids 87 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 037 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 272 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 513 204 $ Poids 86 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 508 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 389 186 $ Poids 84 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 562 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 446 123 $ Poids 84 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 616 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 415 763 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.