122 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017622976451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 137 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 471 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 243 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 445 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 987 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 276 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 405 418 $ Poids 89 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 385 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 435 758 $ Poids 85 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 547 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 376 401 $ Poids 83 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 168 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 464 867 $ Poids 83 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 479 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 128 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 493 152 $ Poids 81 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 610 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 346 124 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.