311 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 123,4 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017622976477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 507 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 395 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 358 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 436 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 442 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 524 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 403 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 190 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 435 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 637 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 427 586 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 635 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +28 388 $ | 429 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 552 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 467 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 529 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 153 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.