114 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017622976675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 422 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 413 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 139 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 447 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 518 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 457 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 274 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 422 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 132 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 442 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 857 $ Poids 75 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.