110 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622976826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 141 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 455 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 440 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 421 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 289 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 430 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 477 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 711 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 535 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 465 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 112 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 450 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 440 141 $ Poids 83 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 794 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 323 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 391 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 434 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 799 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 442 937 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.