127 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622976940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622976940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 116 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 394 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 413 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 390 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 363 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 557 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 386 840 $ Poids 86 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 556 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 385 398 $ Poids 86 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 499 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 137 593 $ Poids 85 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 518 $ Poids 83 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 427 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 462 $ Poids 82 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 700 $ Poids 81 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 324 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 432 721 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.