308 Rue Simonds S app. 105 app. 105 · Granby
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977284900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017622977284900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 240 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 500 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 524 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 378 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 476 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 618 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 484 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 161 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 773 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.