308 Rue Simonds S app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 67,5 m² · constr. 2009 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977284900010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
47017622977284900010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 490 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 209 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 453 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 417 096 $ Poids 47 % |
| 4 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 200 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 453 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 151 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.