292 Rue Simonds S app. 312 app. 312 · Granby
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 72,7 m² · constr. 2008 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977658800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
47017622977658800010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 543 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +12 879 $ | 215 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 968 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 506 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 427 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 99 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 948 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.