292 Rue Simonds S app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977658800010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
47017622977658800010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 543 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +12 879 $ | 215 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 968 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 846 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 506 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 427 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 948 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 574 $ Poids 34 % |
| 9 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 335, rue Gince, Granby 2024-11-29 · 487 m · Vendu 289 500 $ (3 390 $/m²) 85,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 342 756 $ Poids 25 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 575 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.