299 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 84,1 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622977912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622977912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 40 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 492 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 894 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 500 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 220 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 754 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 434 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.