431 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622980187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017622980187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 401 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 605 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 96 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 444 900 $ Poids 94 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 461 $ Poids 91 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 401 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 247 $ Poids 87 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 951 $ Poids 87 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 512 $ Poids 87 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 308 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 408 955 $ Poids 86 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 853 $ Poids 85 % |
| 12 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 035 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.