821 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622980273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017622980273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 445 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 526 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 302 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 358 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 221 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 367 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 248 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 389 268 $ Poids 74 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 663 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 613 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 147 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 391 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 405 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 611 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.