234 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622980497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017622980497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 099 $ Poids 92 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 215 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 404 229 $ Poids 91 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 258 704 $ Poids 91 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 657 $ Poids 88 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 119 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 447 746 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 429 $ Poids 85 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 681 $ Poids 82 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 175 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 597 $ Poids 81 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 795 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.