238 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 100,1 m² · constr. 1982 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622980535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017622980535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 231 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 327 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 434 137 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 132 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 469 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 839 $ Poids 91 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 043 $ Poids 91 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 140 $ Poids 89 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 911 $ Poids 88 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 292 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 366 108 $ Poids 88 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 499 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 459 299 $ Poids 88 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 250 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 514 278 $ Poids 87 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 275 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 336 648 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.