239 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622980966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622980966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 453 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 254 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 382 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 415 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 397 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 449 $ Poids 78 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 443 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 166 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 440 991 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.