415 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017622981015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 26 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 226 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 432 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 242 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 364 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 253 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 334 922 $ Poids 93 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 467 $ Poids 91 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 678 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 409 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 457 629 $ Poids 90 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 126 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 895 $ Poids 88 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 314 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 124 096 $ Poids 88 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 450 510 $ Poids 88 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 268 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 512 519 $ Poids 87 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 59 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 468 032 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.