419 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017622981053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 339 073 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 243 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 368 871 $ Poids 95 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 170 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 354 132 $ Poids 93 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 191 $ Poids 93 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 322 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 125 601 $ Poids 92 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 248 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 437 944 $ Poids 91 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 178 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 332 790 $ Poids 88 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 591 $ Poids 88 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 3 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 88 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 255 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 352 723 $ Poids 87 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 429 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 463 414 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.