218 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622981334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 393 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 415 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 195 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 362 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 396 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 665 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 338 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 103 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 239 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 629 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.