222 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017622981393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 416 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 251 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 378 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 122 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 410 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 170 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 393 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.