226 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017622981421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 376 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 275 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 346 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 272 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 446 671 $ Poids 93 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 697 $ Poids 92 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 129 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 361 970 $ Poids 89 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 363 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 128 403 $ Poids 89 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 018 $ Poids 88 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 445 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 472 525 $ Poids 88 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 086 $ Poids 87 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 42 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 349 309 $ Poids 87 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 594 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.