211 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017622981709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 414 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 433 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 398 596 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 137 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 458 641 $ Poids 94 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 930 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 205 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 423 635 $ Poids 88 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 469 671 $ Poids 87 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 365 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 448 182 $ Poids 87 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 156 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 076 $ Poids 85 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 711 $ Poids 83 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 470 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.