219 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017622981775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 448 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 241 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 445 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 317 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 376 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 322 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 345 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 872 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 401 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 471 378 $ Poids 90 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 270 $ Poids 90 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 435 655 $ Poids 88 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 926 $ Poids 87 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 490 $ Poids 87 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 133 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 480 340 $ Poids 86 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 324 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 526 091 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.