227 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017622981852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 318 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 349 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 321 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 379 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 622 $ Poids 93 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 92 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 364 482 $ Poids 93 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 277 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 449 962 $ Poids 91 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 403 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 129 342 $ Poids 90 % |
| 8 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 80 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 519 $ Poids 88 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 796 $ Poids 87 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 391 $ Poids 87 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 118 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 342 601 $ Poids 87 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 175 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 363 162 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.