190 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017622982087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 109 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 400 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 385 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 418 129 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 40 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 641 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 391 322 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 150 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 443 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 694 $ Poids 79 % |
| 11 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 957 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.