198 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017622982163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 407 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 391 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 124 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 450 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 906 $ Poids 90 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 102 $ Poids 86 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 067 $ Poids 84 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 624 $ Poids 84 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 875 $ Poids 83 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 324 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 439 592 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 146 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 415 488 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.