202 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017622982202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 383 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 116 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 398 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 415 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 673 $ Poids 83 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 254 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 41 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 685 $ Poids 82 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 426 $ Poids 79 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 573 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 113 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 441 427 $ Poids 78 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 917 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.