206 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017622982240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 182 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 436 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 35 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 124 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 426 933 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 358 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 461 629 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 103 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 471 279 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 445 914 $ Poids 91 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 581 $ Poids 91 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 368 103 $ Poids 89 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 243 $ Poids 88 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 409 965 $ Poids 88 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 298 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 338 493 $ Poids 86 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 320 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 516 577 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.