191 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017622982518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 153 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 401 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 625 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 179 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 444 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 947 $ Poids 82 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 921 $ Poids 79 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.