195 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017622982556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 152 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 406 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 391 343 $ Poids 93 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 168 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 450 579 $ Poids 89 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 977 $ Poids 86 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 260 482 $ Poids 83 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 937 $ Poids 83 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 75 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 247 $ Poids 81 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 788 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.