199 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017622982584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 791 $ Poids 78 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 404 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 203 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 74 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 248 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 761 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.