205 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017622982642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 450 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 174 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 447 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 282 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 323 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 377 469 $ Poids 93 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 343 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 347 059 $ Poids 93 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 493 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 334 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 473 221 $ Poids 91 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 371 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 128 591 $ Poids 89 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 177 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 362 472 $ Poids 89 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 105 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 349 751 $ Poids 87 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 437 444 $ Poids 84 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 636 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.