188 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622982788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 131 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 467 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 272 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 494 446 $ Poids 94 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 677 $ Poids 93 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 361 $ Poids 93 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 363 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 395 855 $ Poids 91 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 391 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 364 099 $ Poids 89 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 455 395 $ Poids 88 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 392 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 949 $ Poids 86 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 200 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 500 997 $ Poids 86 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 794 $ Poids 85 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 364 277 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.