196 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017622982864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 181 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 428 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 447 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 181 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 472 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 410 857 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 163 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 258 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 309 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 463 541 $ Poids 91 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 484 555 $ Poids 89 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 113 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 442 061 $ Poids 85 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 061 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 805 $ Poids 84 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 994 $ Poids 84 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 162 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.