204 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622982931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017622982931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 189 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 424 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 188 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 168 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 468 734 $ Poids 93 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 464 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 195 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 434 280 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 342 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 357 $ Poids 89 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 450 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 492 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 819 $ Poids 84 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 446 $ Poids 84 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 032 $ Poids 83 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 438 230 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.