175 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 137,5 m² · constr. 1987 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622983287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017622983287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 237 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 389 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 658 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 537 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 767 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 666 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 122 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 468 $ Poids 70 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 576 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 623 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 224 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 398 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 505 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 405 597 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.